Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения (УСН), является заказчиком-застройщиком и осуществляет долевое строительство жилого дома. Согласно условиям договора организация не должна возвращать дольщикам денежные средства в случае экономии, связанной со снижением фактической стоимости жилого дома по сравнению со стоимостью, указанной в договоре. Будет ли учитываться для целей расчета единого налога при УСН доход организации, возникающий при этом?
Ответ:
Налогоплательщики, применяющие УСН, определяют объект налогообложения согласно статье 346.15 Налогового кодекса (НК). В соответствии с данной статьей учитывается, во-первых, доход от реализации, определяемый согласно статье 249 НК, и, во-вторых, внереализационный доход, определяемый согласно статье 250 НК. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 НК.
Дополнительный доход, полученный заказчиком-застройщиком, в связи с возникновением разницы между фактической и договорной стоимостью жилого дома, которая (разница) по условиям договора дольщикам не возвращается, будет признаваться у организации, выполняющей функции заказчика-застройщика, внереализационным доходом. Несмотря на то, что установленный в статье 250 НК перечень внереализационных доходов не содержит такого дохода, однако указанный перечень является открытым, а потому такой доход заказчика-застройщика может быть отнесен к внереализационным.
Таким образом, ваша организация должна учитывать денежные средства, полученные ей в результате экономии затрат на долевое строительство жилого дома, для целей исчисления налоговой базы по единому налогу при УСН.
