НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДОВ ФИЗЛИЦА В ВИДЕ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ У ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ЦЕНЕ НИЖЕ ЕГО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В случае признания физического лица и организации взаимозависимыми лицами в соответствии со ст. 105.1 НК РФ доход в виде материальной выгоды может возникнуть у физического лица при покупке у организации земельного участка по цене ниже цены идентичных (однородных) земельных участков, реализуемых такой организацией в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми.

Об этом Письмо Минфина России от 28.06.2012 N 03-04-05/3-790.

Согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 212 Кодекса установлено, что доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является, в частности, материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику.

В соответствии с п. 3 ст. 212 Кодекса при получении налогоплательщиком указанного дохода налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику.

При этом определение случаев, когда лица признаются взаимозависимыми, содержится в ст. 105.1 Кодекса.

Расчет дохода в виде материальной выгоды исходя из кадастровой стоимости земельного участка гл. 23 ''Налог на доходы физически лиц'' Кодекса не предусмотрен.