Остекление балкона или лоджии стало неотъемлемой частью быта многих горожан. Однако, сам процесс остекления балкона и его результат в форме изменения единого архитектурного стиля и внешнего облика многоквартирного дома требует определенных согласований с органами государственной власти.
Все дело в том, что в соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 25 ЖК РФ), остекление балкона или лоджии однозначно относится к работам по переустройству и перепланировке помещений. Не соблюдение требований проведения данных видов работ (в т.ч. в отсутствии разрешительной документации, полученной в установленном порядке) влечет наложение на собственников квартиры серьезных административных мер наказания в виде крупных штрафов.
Для получения разрешения на остекление балкона или лоджии необходимо обратиться в орган местного самоуправления (обычно данными вопросами занимается городская ГЖИ) и представить следующие документы: 1) проект остекления балкона или лоджии (данный проект может выполнить только проектная организация на основе технического паспорта перепланируемого помещения); 2) документы, подтверждающие проведение проверки проекта на соответствие: пожарным нормам и правилам (соблюдение требований по безопасности используемых материалов и отсутствие препятствий на путях эвакуации, Госпожнадзор), санитарным нормам и правилам (соблюдение требований по инсоляции помещений квартиры, Роспотребнадзор), архитектурным нормам и правилам (соблюдение требований по внешнему вид фасада, Горкомархитектура) и т.д. ; 3) заключение эксплуатирующей дом организации о возможности реализации проекта; 4) разрешение от владельцев жилых помещений (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) и др. (см. главу 4 ЖК РФ)
ГЖИ дается пять рабочих дней для рассмотрения обращения и еще три рабочих дня для выдачи разрешения на проведение остекления балкона или лоджии. Отказать чиновники могут только в случаях, которые напрямую предусмотрены в ст. 27 ЖК РФ.
После проведения работ по остеклению балкона или лоджии представители ГЖИ совместно с эксплуатирующей дом организацией должны убедиться, что всё сделано по проекту и подписать акт о выполненной перепланировке и акт приемочной комиссии. Отсутствие данных документов у собственника квартиры делает остекление балкона незаконным.
