ПОРЯДОК РАСЧЕТА РАЗМЕРА ГОСПОШЛИНЫ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ ОПЛАТЕ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НА СТОРОНЕ ПОКУПАТЕЛЯ ПО КОТОРОМУ ВЫСТУПАЮТ СУПРУГИ С ЗАКОННЫМ РЕЖИМОМ ИМУЩЕСТВА, А ПРОДАВЦА - ОРГАНИЗАЦИЯ

За государственную регистрацию договора об отчуждении квартиры каждым физическим лицом должна быть уплачена государственная пошлина в размере 333,3 руб. (1000 : 3), организацией - в размере 5000 руб. (15 000 : 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 5666,6 руб.

Об этом Письмо Минфина России от 17.08.2012 N 03-05-05-03/17.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 1000 руб., организацией - в размере 15 000 руб.

Пунктом 2 ст. 333.18 Кодекса предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 ''Государственная пошлина'' Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В силу данного пункта Кодекса за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества при наличии нескольких участников договора (плательщиков) суммы государственной пошлины, подлежащие уплате каждым плательщиком в зависимости от его категории, должны быть одинаковы и пропорциональны количеству участников сторон договора.

Поэтому в случае, если договор об отчуждении (купле- продаже) квартиры заключен между организацией (продавцом) и двумя физическими лицами (покупателями), т.е. участников сторон договора в данном случае трое, то за государственную регистрацию данного договора об отчуждении каждый участник сторон договора должен уплатить государственную пошлину в равных долях (1/3) исходя из установленного для него пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса размера государственной пошлины.

В соответствии с абз. 3 пп. 29 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, уплачивается государственная пошлина в размере 200 руб.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Поскольку при государственной регистрации сделки (договора) по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется переход прав кредитора к новому кредитору по согласованной воле двух сторон, то размер государственной пошлины, по мнению Департамента, следует уплачивать также в зависимости от количества участников сторон сделки (договора), участвующих в совершении данного юридически значимого действия.