ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ БАНКОМ РЕЗЕРВОВ НА ВОЗМОЖНЫЕ ПОТЕРИ В ОТНОШЕНИИ АКТИВОВ ЗПИФ

Кредитной организации следует оценивать риск в отношении имущества ЗПИФа недвижимости, а именно в отношении прав (требований) по предоставленному юридическому лицу займу. Учитывая, что средства от полученного займа были направлены заемщиком на погашение обязательств по кредиту, предоставленному банком, то оценка риска по займу юридического лица должна осуществляться с учетом требований п. п. 3.7.2.1 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П.

Об этом Письмо Банка России от 09.06.2010 N 15-1-3-9/2679.

В соответствии с информацией, полученной в рабочем порядке, кредитная организация владеет 100% паев ЗПИФа недвижимости, учредителем управления и управляющей компанией которого является юридическое лицо, предоставившее из имущества ЗПИФа недвижимости заем юридическому лицу - заемщику кредитной организации на погашение ссудной задолженности перед данной кредитной организацией.

С учетом вышеизложенного в рассматриваемой ситуации кредитной организации следует оценивать риск в отношении имущества ЗПИФа недвижимости, а именно в отношении прав (требований) по предоставленному юридическому лицу займу. Учитывая, что средства от полученного займа были направлены заемщиком на погашение обязательств по кредиту, предоставленному банком, то оценка риска по займу юридического лица должна осуществляться с учетом требований п. п. 3.7.2.1 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П ''О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности'' (далее - Положение N 254-П).

При этом размер требуемого к формированию резерва по таким активам может быть скорректирован на обеспечение, предоставленное юридическим лицом управляющей компании ЗПИФа недвижимости при предоставлении последней займа данному юридическому лицу, если указанное обеспечение соответствует требованиям гл. 6 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П ''О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности''.