ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ К ВЫЧЕТУ СУММ НДС ПО СЧЕТАМ-ФАКТУРАМ, ВЫСТАВЛЕННЫМ ЗАКАЗЧИКОМ ИНВЕСТОРУ ПО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫМ РАБОТАМ, ВЫПОЛНЕННЫМ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Суммы налога, предъявленные застройщиком (техническим заказчиком) инвестору по выполненным работам, принимаются к вычету у инвестора на основании счета- фактуры застройщика (технического заказчика), выставленного в соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ в адрес инвестора, при условии принятия к учету результата этих работ, при наличии соответствующих первичных документов и использовании строящегося объекта для осуществления операций, облагаемых НДС.

Об этом Письмо ФНС России от 06.05.2013 N ЕД-4-3/8255@.

Согласно абз. 1 п. 6 ст. 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства.

На основании п. 5 ст. 172 Кодекса вычеты вышеуказанных сумм налога производятся в порядке, установленном абз. 1 и 2 п. 1 ст. 172 Кодекса.

Абзацами 1 и 2 п. 1 ст. 172 Кодекса установлено, что налоговые вычеты, предусмотренные ст. 171 Кодекса, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, при наличии соответствующих первичных документов.

Согласно сложившейся арбитражной практике по вопросу правомерности применения вычетов инвестором на основании счетов-фактур и актов по форме КС-2 при отсутствии в договоре этапов работ суды указывают на то, что действующее налоговое законодательство обусловливает право на применение налоговых вычетов заказчиком-инвестором при приобретении работ, в том числе строительных, приемкой и принятием на учет результатов выполненных работ безотносительно того, выделены ли в договоре этапы строительных работ, происходит ли переход от подрядчика к заказчику рисков случайной гибели или повреждения результатов работ, а также вне зависимости от факта окончания или степени законченности строительных работ. Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 19.04.2012 по делу N А40-77285/11-107-332 указано на то что данная позиция согласуется с судебной практикой, в частности Определениями ВАС РФ от 13.07.2009 N ВАС-8688/09 , от 29.03.2010 N ВАС-740/10 , от 07.08.2009 N ВАС-10062/09 .

В Постановлении ФАС Московского, округа от 20.03.2009/ N КА-А41/1916-09 ( Определением ВАС РФ от 13.07.2009 N ВАС-8688/09 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ) суд признал правомерным применение инвестором вычетов сумм НДС при помесячной приемке выполненных работ, указывая на наличие у инвестора необходимых первичных документов, подтверждающих фактическое осуществление и приемку выполненных работ, счетов-фактур, выставленных заказчиком в связи с этими работами, принятие их на учет в соответствии с установленным порядком.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание арбитражную практику, по мнению ФНС России, инвестор вправе заявить к вычету суммы НДС по счетам-фактурам, выставленным заказчиком от своего имени, при условии принятия к учету принятых инвестором работ и при наличии соответствующих первичных документов.