ИСПОЛНЕНИЕ РОССИЙСКИМ БАНКОМ ОБЯЗАННОСТИ НАЛОГОВОГО АГЕНТА И НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ПО НДС ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ У ФИЗЛИЦА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НЕЖИЛОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

При приобретении российским банком у физического лица имущественных прав по договору участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости данному российскому банку уплачивать налог на добавленную стоимость в качестве налогового агента не следует.

Об этом Письмо Минфина России от 30.05.2013 N 03-07-05/19669.

Согласно ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

На основании ст. 143 Кодекса физические лица налогоплательщиками налога на добавленную стоимость не признаются.

Что касается применения налога на добавленную стоимость при передаче указанных имущественных прав российским банком хозяйствующему субъекту Республики Беларусь, то на основании положений ст. 3 Протокола о порядке взимания косвенных налогов при выполнении работ, оказании услуг в Таможенном союзе от 11.12.2009 (далее - Протокол) передача прав относится к услугам.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 3 Протокола местом реализации работ (услуг) признается территория государства - члена Таможенного союза, налогоплательщиком которого выполняются работы (оказываются услуги), за исключением работ (услуг), предусмотренных пп. 1 - 4 п. 1 указанной статьи Протокола.

Поскольку услуги по передаче имущественных прав по договору участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости к услугам, перечисленным в пп. 1 - 4 ст. 3 Протокола, не относятся, местом реализации таких услуг, оказываемых российским банком, признается территория Российской Федерации и, соответственно, такие услуги подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в Российской Федерации.