ПРИЗНАНИЕ ССУДЫ РЕСТРУКТУРИРОВАННОЙ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИКИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И БАНК МЕНЯЕТ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ ЗАЕМЩИКА НА БОЛЕЕ БЛАГОПРИЯТНЫЕ

Ссуда может не признаваться реструктурированной в соответствии с п. 3.7.2.2 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П, в случае если в договоре о выдаче ссуды наряду с условиями, фактическое наступление которых будет являться основанием для заемщика исполнять обязательства по ссуде в более благоприятном режиме, также предусмотрены параметры возможных изменений (например, количество допустимых пролонгаций, их сроки, значение, на которое (до которого) может быть снижена процентная ставка).

Об этом Письмо Банка России от 24.11.2009 N 15-1-3-11/6872.

Ссуда может не признаваться реструктурированной в соответствии с п. 3.7.2.2 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П ''О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности'' (далее - Положение N 254-П), в случае если в договоре о выдаче ссуды наряду с условиями, фактическое наступление которых будет являться основанием для заемщика исполнять обязательства по ссуде в более благоприятном режиме, также предусмотрены параметры возможных изменений (например, количество допустимых пролонгаций, их сроки, значение, на которое (до которого) может быть снижена процентная ставка).

Вместе с тем условие договора, изложенное в запросе (отказ заказчиков (покупателей) от исполнения обязательств по выкупу недвижимости), в нашем представлении, носит неопределенный характер с точки зрения перспектив надлежащего исполнения заемщиком обязательств по ссуде (своевременно и в полном объеме), в том числе с учетом возможного влияния негативных факторов рынка недвижимости на заключение заемщиком новых договоров в целях реализации недвижимости. Полагаем, что такое основание не может быть принято в качестве условия для непризнания ссуды реструктурированной.