ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДС ОРГАНИЗАЦИЕЙ - ТСЖ, ВЗИМАЮЩЕЙ С ЧЛЕНОВ ТСЖ ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, УСЛУГ (РАБОТ) ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ САНИТАРНОГО, ПРОТИВОПОЖАРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

В налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у товарищества собственников жилья должна включаться стоимость работ (услуг), выполняемых (оказываемых) непосредственно этой организацией.

Об этом Письмо Минфина России от 07.12.2005 N 03-04-15/109.

Проектом письма предусмотрено, что средства, взимаемые товариществом собственников жилья со своих членов в оплату оказанных услуг (выполненных работ) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость, определяемую товариществами собственников жилья, в общеустановленном порядке.

В связи с этим специалисты Минфина считают необходимым отметить, что, как правомерно указано в проекте письма, ст. ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) на членов товарищества собственников жилья возложена обязанность внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение, При этом п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса установлено, что размер платы за указанные коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, организации - товарищества собственников жилья выполняют функции по сбору платы за коммунальные услуги. Аналогичные функции выполняются товариществом собственников жилья в рамках договоров на выполнение работ, оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых сторонними организациями и индивидуальными предпринимателями.