ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СМЕЖНЫМ ПО ОТНОШЕНИЮ К УТОЧНЯЕМОМУ ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ И РАСПОЛОЖЕННОГО В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО ИЛИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН

В согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным по отношению к уточняемому земельному участку и расположенного в пределах территории некоммерческого объединения и относящегося к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, имеет право участвовать либо представитель компетентного органа управления юридического лица, которому предоставлен земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, либо лицо, уполномоченное решением общего собрания членов такого некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 08.08.2013 N ОГ-Д23-4478.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

От имени указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления ( ч. 4 ст. 39 Закона о кадастре).

Если при уточнении местоположения границ земельного участка уточнено местоположение границ смежного с ним земельного участка, расположенного в пределах территории некоммерческого объединения и относящегося к имуществу общего пользования, согласно ч. 4 ст. 39 Закона о кадастре в согласовании местоположения границ от имени собственников данного земельного участка вправе участвовать также представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Исходя из положений п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ ''О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан'' (далее - Закон N 66-ФЗ) земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Статьей 20 Закона N 66-ФЗ установлено, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения определяются из положений ст. 23 Закона N 66-ФЗ и устава такого объединения.

Согласно п. п. 25 , 84 Требований к подготовке межевого плана земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения к межевому плану включаются в том числе копии документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании, установленных ч. 4 ст. 39 Закона о кадастре.

В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность.

В случае если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.