ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРОКА НАХОЖДЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НДФЛ ПРИ ЕЕ ПРОДАЖЕ

Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до его продажи.

Об этом Письмо Минфина России от 24.10.2013 N 03-04-05/44948.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Поскольку рассматриваемая норма п. 17.1 ст. 217 Кодекса применяется к доходам, полученным при продаже имущества, срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется на основании документов, подтверждающих переход права собственности на продаваемое имущество по соответствующему договору купли- продажи.

Несмотря на то что одно и то же имущество может переходить в собственность налогоплательщика неоднократно, определение срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика с учетом каждого такого перехода п. 17.1 ст. 217 Кодекса не предусмотрено.