ОФОРМЛЕНИЕ ПАСПОРТА СДЕЛКИ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ МЕЖДУ РЕЗИДЕНТОМ И НЕРЕЗИДЕНТОМ

В целях учета валютных операций при расчетах между юридическим лицом - резидентом (наймодателем) и физическим лицом - нерезидентом (нанимателем) по договору найма жилого недвижимого имущества, сумма обязательств по которому равна или превышает в эквиваленте 50 тыс. долл. США, резиденту следует оформить паспорт сделки в соответствии с требованиями Инструкции N 138-И.

Об этом Письмо Банка России от 22.01.2014 N 12-1-5/126.

Результатом заключения как договора найма жилого помещения, так и договора аренды недвижимого имущества является передача объекта недвижимого имущества (в данном случае - жилого помещения). Договор найма жилого помещения по своей сути является разновидностью договора аренды недвижимого имущества.

На основании пп. 5.1.4 п. 5.1 Инструкции Банка России от 04.06.2012 N 138-И ''О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам документов и информации, связанных с проведением валютных операций, порядке оформления паспортов сделок, а также порядке учета уполномоченными банками валютных операций и контроля за их проведением'' (далее - Инструкция N 138-И) требования разд. II Инструкции об оформлении паспорта сделки распространяются на расчеты между резидентом и нерезидентом по договору аренды недвижимого имущества, сумма обязательств по которому равна или превышает в эквиваленте 50 тыс. долл. США.