НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ВЫПЛАТ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ В СВЯЗИ С ОСВОБОЖДЕНИЕМ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ТЕРРИТОРИИ ПОД НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Суммы, выплачиваемые организацией физическому лицу - собственнику объекта не могут рассматриваться как компенсация причиненных ему убытков. С учетом изложенного вышеуказанные суммы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 НК РФ.

Об этом Письмо Минфина России от 15.04.2014 N 03-04-06/17163.

В соответствии с соглашением об осуществлении денежных выплат в связи со сносом принадлежащего объекта физическое лицо - собственник объекта принимает обязательство освободить принадлежащий ему объект от имущества и автотранспортного средства под снос, а также обеспечить прекращение права собственности на объект и предоставить организации документ, подтверждающий отсутствие в ЕГРП записи о праве собственности физического лица на этот объект.

При этом организация принимает обязательство выплатить бывшему собственнику объекта денежную сумму, равную стоимости объекта, определенной независимым оценщиком.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

По нашему мнению, в рассмотренной ситуации не следует, что организация, осуществляющая выплату денежной суммы бывшему собственнику в рамках реализации соглашения с физическим лицом - собственником объекта недвижимого имущества, нарушало какие-либо права этого физического лица и причинило ему убытки, поскольку объект недвижимости подлежит сносу с согласия собственника и с возмещением собственнику стоимости объекта.