НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗЛИЦ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФНС России считает не подлежащими обложению налогом на имущество физических лиц объекты недвижимости, зарегистрированные как ''жилой дом в стадии незавершенного строительства'', ''квартира в не завершенном строительством объекте недвижимости'' и т.п., и, соответственно, привлечение к уплате налога на имущество физических лиц собственников таких объектов, как ''жилой дом в стадии незавершенного строительства'', ''квартира в не завершенном строительством объекте недвижимости'' и т.п., является неправомерным.

Об этом Письмо ФНС России от 02.10.2013 N БС-4-11/17701@.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 ''О налогах на имущество физических лиц'' (далее - Закон N 2003-1) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно статье 2 Закона N 2003-1 объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на вышеуказанное имущество.

По смыслу вышеуказанной нормы Закона N 2003-1 объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются объекты завершенного строительства ( письмо Минфина России от 02.09.2011 N 03-05-04-01/29).

Учитывая вышеизложенное, ФНС России считает не подлежащими обложению налогом на имущество физических лиц объекты недвижимости, зарегистрированные как ''жилой дом в стадии незавершенного строительства'', ''квартира в не завершенном строительством объекте недвижимости'' и т.п., и, соответственно, привлечение к уплате налога на имущество физических лиц собственников таких объектов, как ''жилой дом в стадии незавершенного строительства'', ''квартира в не завершенном строительством объекте недвижимости'' и т.п., является неправомерным.

В целях привлечения вышеуказанных объектов к налогообложению требуется внесение изменений в Закон N 2003-1 в части дополнения перечня объектов налогообложения.

Одновременно специалисты ФНС России сообщают, что проектом федерального закона, предусматривающим введение в Российской Федерации местного налога на недвижимое имущество физических лиц (далее - федеральный закон), определены в качестве объектов налогообложения здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства, а также земельные участки.