НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДС ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ

Вопрос:

Индивидуальный предприниматель продает жилое помещение по договору купли-продажи. Подлежит ли налогообложению НДС данная операция?

Ответ:

В соответствии со ст. 143 НК РФ индивидуальные предприниматели признаются налогоплательщиками НДС.

На основании п. 3 ст. 167 Налогового кодекса РФ в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях гл. 21 НК РФ приравнивается к его реализации.

Согласно пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС операции по реализации (в том числе инвесторами) жилых помещений (долей в них) по договору купли-продажи, а также по передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир по договору купли-продажи.

При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи.

Таким образом, указанная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи.

Данная льгота не распространяется на операции по передаче имущественных прав на жилые помещения (долей в них).

Основание:
Письмо ФНС России от 09.12.2004 N 03-1-08/2467/17@,
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 22.02.2007 N 19-11/017221