Доход физического лица, заключившего с организацией договор купли- продажи квартиры, по которому реализация физлицу жилья осуществляется в 2 этапа по определенной цене, подлежит обложению НДФЛ, если к моменту 2 этапа расчета с организацией стоимость квартиры выросла.
Об этом - письмо Минфина РФ от 01.10.2007 N 03-04-06-01/340.
Статья 212 Кодекса содержит перечень случаев, когда материальная выгода ( превышение рыночной стоимости квартиры над ценой квартиры, указанной в предварительном договоре, по которой квартира была фактически реализована), признается доходом для целей взимания налога на доходы физических лиц.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 212 Кодекса предусмотрено, что доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику.
В соответствии с п. 3 ст. 212 Кодекса при получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды (превышение рыночной стоимости квартиры над ценой квартиры, указанной в предварительном договоре, по которой квартира была фактически реализована) налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику.
В случае если физическое лицо и организация признаются взаимозависимыми лицами в смысле ст. 20 Кодекса, материальная выгода в виде разницы между рыночной ценой квартиры на момент реализации (то есть цены реализации в обычных условиях) и ценой квартиры, указанной в договоре купли-продажи квартиры, является доходом физического лица, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В случае отсутствия взаимозависимости между сторонами, заключившими указанный договор купли-продажи квартиры, подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды не возникает.
