ПРИ ПРОДАЖЕ СОБСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ДОЛЕЙ В НЕМ РАЗМЕР ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ЗАВИСИТ ОТ ВРЕМЕНИ НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТИ

Для налогоплательщиков, осуществляющих продажу собственного имущества и долей в нем, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения его в собственности. Если налогоплательщик в течение одного налогового периода продает земельный участок и жилой дом, то в отношении имущества, находящегося в собственности физического лица более трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере всей суммы, полученной налогоплательщиком от продажи такого имущества. В отношении имущества, находившегося в собственности физического лица менее трех лет, может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1000000 руб.

Об этом Письмо УФНС РФ по Калининградской области от 03.12.2007 N БЕ-11-17/15936 «О порядке предоставления имущественного налогового вычета».

В соответствии со ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы при исчислении налога на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

В случае продажи указанных видов имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Специалисты УФНС обращают внимание, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета (по доходам от продажи имущества) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).