За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.
Об этом Письмо Минфина РФ от 07.10.2011 N 03-05-04-03/71.
Согласно Федеральному закону от 29.11.2001 N 156-ФЗ ''Об инвестиционных фондах'' (далее - Федеральный закон N 156-ФЗ) имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией учредителям. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются ( ст. ст. 10 и 11 Федерального закона N 156-ФЗ).
На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено Законом. При этом в силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона N 156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.
При передаче учредителем доверительного управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается. На недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ).
При этом владельцами инвестиционных паев могут являться как физические лица, так и организации.
В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.
При государственной регистрации перехода права в общую долевую собственность на недвижимое имущество плательщиком государственной пошлины признается каждое физическое и (или) юридическое лицо, в чью собственность переходит право общей долевой собственности на это недвижимое имущество.
Однако при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда, без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, т.е. содержится обезличенная информация о владельцах инвестиционных паев.
Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона N 156-ФЗ установлено, что инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.
Согласно п. 5 указанной статьи Федерального закона N 156-ФЗ инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования паевого инвестиционного фонда.
В связи с этим определение владельцев паев на момент осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, становится весьма затруднительным.
При этом в п. 4 ст. 24 Федерального закона N 122-ФЗ указывается, что заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
Учитывая неопределенность норм Кодекса по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества владельцев инвестиционных паев, Федеральным законом от 05.04.2010 N 41-ФЗ ''О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации'' п. 1 ст. 333.33 Кодекса дополнен пп. 22.1 , предусматривающим установление единого размера государственной пошлины за государственную регистрацию вышеуказанных прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, вне зависимости от вида недвижимого имущества и количества владельцев инвестиционных паев. При этом каких-либо исключений данный подпункт п. 1 ст. 333.33 Кодекса не содержит.
Согласно пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, уплачивается в размере 15 000 руб.
На основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.
Однако в пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в отличие от пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса отсутствует отсылка о том, что он не применяется в отношении государственной регистрации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящих в состав паевого инвестиционного фонда.
Следовательно, норма пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса на государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в составе паевого инвестиционного фонда, не распространяется.
