ОБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДА, ПОЛУЧЕННОГО ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Сумма дохода от продажи квартиры, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Об этом Письмо Минфина РФ от 13.12.2011 N 03-04-05/7-1034.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку при продаже вышеуказанной квартиры в 2011 г. она будет находиться в собственности физического лица менее трех лет с даты регистрации, то физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере 1 000 000 руб.