РАЗЪЯСНЕНО ПРАВО АРЕНДАТОРА ИЛИ ИНОГО ЛИЦА ВЫСТУПАТЬ В КАЧЕСТВЕ ЗАКАЗЧИКА ПО ДОГОВОРУ О ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ В СЛУЧАЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОЦЕНЩИКУ НЕОБХОДИМОЙ ИНФОРМАЦИИ И СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ

Арендатор или иное лицо может выступать в качестве заказчика по договору о проведении оценки в случае предоставления оценщику необходимой информации и сведений об объекте оценки.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 24.06.2010 N Д06-1930.

Статья 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' (далее - Закон N 135-ФЗ) закрепляет право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных Законом N 135-ФЗ, однако указанный Закон не запрещает арендатору или иному лицу выступать заказчиком по договору на проведение оценки.

В свою очередь, на основании п. 18 Федерального стандарта оценки ''Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)'', утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256, оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

В случае если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы, то оценщик вправе отказаться от проведения объекта оценки в соответствии со ст. 14 Закона N 135-ФЗ. Кроме того, оценщик вправе требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.