ПРИМЕНЕНИЕ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 25.10.2001 N 137-ФЗ В ОТНОШЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ПРИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ИМИ ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

До 1 января 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготным ценам юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 02.12.2011 N Д23-4973.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) до 1 января 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготным ценам юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

С 1 января 2013 г. административная ответственность за нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность, предусмотренная ст. 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, будет применяться одинаково к юридическим лицам и к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Если право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переоформляется индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности и в этих же целях используются расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости, являющиеся собственностью индивидуального предпринимателя, то действие абз. 4 п. 1 ст. 2 Федерального закона N 137-ФЗ распространяется на индивидуального предпринимателя.

Если же земельный участок переоформляется индивидуальным предпринимателем для личного использования, действие указанной нормы Федерального закона N 137-ФЗ в отношении него не применяется.

Федеральный закон от 12.12.2011 N 427-ФЗ ''О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' и отдельные законодательные акты Российской Федерации'', продлевающий срок приобретения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, по льготным ценам до 1 июля 2012 г., вступает в силу с 14 декабря 2011 г.

В настоящее время срок приобретения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, по льготным ценам продлен до 1 июля 2012 г. в соответствии с Законом ''О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' и отдельные законодательные акты Российской Федерации''.