РАЗЪЯСНЕНО ПРАВО СУБЪЕКТОВ РФ УСТАНАВЛИВАТЬ БОЛЕЕ НИЗКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ВЫКУПЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ, ЧЕМ УСТАНОВЛЕННЫЕ В СТ. 2 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 25.10.2001 N 137-ФЗ;
Ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' установлен предельный размер выкупной стоимости земельного участка, следовательно, решением субъектов Российской Федерации могут быть установлены более низкие процентные ставки, применяемые при выкупе земельных участков.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 08.12.2011 N Д23-5057.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) лица, указанные в п. 1 данной статьи , являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, приобретают такие земельные участки по цене, установленной субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Таким образом, вышеуказанной нормой установлен предельный размер выкупной стоимости земельного участка, следовательно, решением субъектов Российской Федерации могут быть установлены более низкие процентные ставки, применяемые при выкупе земельных участков.
На основании вышеизложенного, принятие на федеральном уровне решения о снижении установленных в ст. 2 Федерального закона N 137-ФЗ процентных ставок не требуется.
Кроме того, п. 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ предусмотрена обязанность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, при этом предусмотрен выбор приобретения права собственником объектов недвижимости: или право аренды земельного участка, или приобретение его в собственность.
По информации, поступившей из Росреестра, последняя государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории Республики Северная Осетия - Алания выполнялась в 2007 г. Северо-Кавказским филиалом ФГУП.
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (далее - ГКОЗ) на территории Республики Северная Осетия - Алания проводилась в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39. Результаты ГКОЗ были утверждены Постановлением Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 24.10.2008 N 244 ''Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Республики Северная Осетия - Алания'' и внесены в государственный кадастр недвижимости.
Законом Республики Северная Осетия - Алания от 20.10.2011 N 32-РЗ ''Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений'' в отношении указанной категории земельных участков также установлена цена земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.
