Если налогоплательщик будет находиться на территории РФ более 183 дней в налоговом периоде, он будет признан налоговым резидентом РФ и обязанности по представлению налоговой декларации по доходам, полученным в этом налоговом периоде от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет, у него не возникает. В случае если квартира находилась в собственности менее трех лет, налогоплательщику необходимо в соответствии со ст. 229 НК РФ представить налоговую декларацию по НДФЛ в налоговый орган по месту жительства и уплатить сумму налога в соответствующий бюджет.
Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.09.2011 N 20-14/4/089562@.
Налогообложение доходов физических лиц осуществляется согласно положениям гл. 23 НК РФ. Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой на основании ст. 212 НК РФ.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Исходя из положений п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ при получении физическим лицом дохода от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее трех лет, у такого лица возникает обязанность по представлению налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц. Декларация представляется физическим лицом не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту жительства физического лица. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Пунктом 2 ст. 207 НК РФ установлено, что налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. При этом 183 дня пребывания в РФ, по достижении которых физическое лицо будет признано налоговым резидентом РФ, исчисляются путем суммирования всех календарных дней, в которые физическое лицо находилось в РФ в течение 12 следующих подряд месяцев.
Налоговый статус физического лица, определяющий порядок налогообложения его доходов, устанавливается на каждую конкретную дату получения дохода. Окончательный налоговый статус физического лица устанавливается по итогам налогового периода.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ датой фактического получения дохода при получении доходов в денежной форме считается день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.
Определение налоговой базы и декларирование физическими лицами доходов, полученных от продажи имущества, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, осуществляются по итогам налогового периода.
