ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДАННОГО ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Свидетельство о государственной регистрации прав является правоподтверждающим документом и удостоверяет возникновение права собственности правообладателя на соответствующий объект недвижимости на дату осуществления государственной регистрации.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 16.12.2011 N Д23-5172.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п. 27 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 N 113, при осуществлении государственной регистрации прав в случае ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, право на который ранее было зарегистрировано в ЕГРП, раздел ЕГРП, связанный с объектом незавершенного строительства, введенным в эксплуатацию, закрывается в соответствии с п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила). На объект недвижимого имущества, введенный в эксплуатацию, открывается новый раздел ЕГРП.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости в результате ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства право собственности на данный объект незавершенного строительства прекращается.

При этом согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 73 Правил свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.

В этой связи в описываемом в обращении случае свидетельство о государственной регистрации прав, выданное в отношении объекта незавершенного строительства, не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 7 Закона о регистрации актуальные сведения из ЕГРП, в том числе о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, предоставляются в виде выписки из ЕГРП.