АРЕНДАТОР ОБЯЗАН ПЕРЕДАВАТЬ В СУБАРЕНДУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЕМУ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЛИЦАМ, ИМЕЮЩИМ В СОБСТВЕННОСТИ ЛИБО В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ЭТОМ УЧАСТКЕ ЗДАНИЯ

Арендатор обязан передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 20.12.2011 N Д23-5228.

В соответствии со ст. ст. 17 , 27 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 4 , ст. 8 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ ''Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта'' (далее - Федеральный закон N 29-ФЗ) земельные участки полосы отвода железной дороги ограничены в обороте и являются исключительно федеральной собственностью.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 определены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными Открытому акционерному обществу ''Российские железные дороги'' (далее - Правила). Согласно п. 4 Правил арендатор обязан передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Кроме того, размер указанной платы многократно ниже земельного налога и ставки арендной платы, действующих для иных земельных участков в городской застройке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются судом. В случае нарушения или ущемления прав владельцев объектов недвижимости, расположенных в полосе отвода железной дороги, заинтересованное лицо вправе защищать свои права в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.