ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ ОРГАН ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Для государственной регистрации права общей долевой собственности в данном случае необходимо представить в регистрирующий орган заявления от всех участников права общей долевой собственности, за исключением лица, право собственности которого было зарегистрировано по установленным обстоятельствам.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 15.12.2011 N ОГ-Д23-2471.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством ( п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 ''Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции'').

Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации''.

Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме ( пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - Жилищный кодекс).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка ( абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положениями ст. 36 Жилищного кодекса установлено, что право собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает у собственников помещений в доме с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и орган государственной власти или орган местного самоуправления утрачивает право распоряжения таким земельным участком.

По информации, предоставленной Управлением Росреестра по г. Москве (далее - Управление), указанный жилой дом принадлежит физическим лицам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70, государственная регистрация права собственности на долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую определенному лицу, может быть проведена по заявлению данного лица независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности в случае, если право на объект недвижимого имущества у соответствующего лица возникает не с момента государственной регистрации (например, в порядке наследования).

По информации Управления, заявителю было отказано в государственной регистрации в связи с непредставлением в Управление заявлений о государственной регистрации права от остальных участников права общей долевой собственности.

В отношении доводов о государственной регистрации права общей долевой собственности (33/100 доли) лица на земельный участок сообщаем.

По информации Управления, 17.04.2000 Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве пожизненного наследуемого владения лица на 33/100 доли на основании распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы от 24.04.2000 N 364. На основании заявления лица и в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' 21.12.2007 право пожизненного наследуемого владения было прекращено и зарегистрировано право собственности на указанные выше доли.