Российская организация, от которой налогоплательщик получает доход в виде выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученный налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с п. 2 ст. 226 и пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ не является налоговым агентом. Обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с такого дохода возлагается на физическое лицо - собственника выкупаемого имущества.
Об этом Письмо Минфина России от 02.04.2012 N 03-04-06/3-91.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Выкупная стоимость земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученная налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд признается объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1 , 214.3 , 214.4 , 214.5 , 227 , 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 228 Кодекса на физических лиц возложена обязанность по самостоятельному исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с доходов, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Исходя из изложенного, российская организация, от которой налогоплательщик получает доход в виде выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученный налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с п. 2 ст. 226 и пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса не является налоговым агентом. Обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с такого дохода возлагается на физическое лицо - собственника выкупаемого имущества.
Вопрос о порядке определения выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд не относится к компетенции Департамента.
