ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ НАЛОГОВЫМ АГЕНТОМ ПО НДФЛ В ОТНОШЕНИИ ДОХОДОВ, ВЫПЛАЧИВАЕМЫХ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

В отношении доходов, выплачиваемых физическим лицам на основании договоров купли-продажи, организация не признается налоговым агентом и соответственно обязанности по исчислению, удержанию, перечислению налогов в бюджет и представлению сведений о доходах физических лиц у нее не возникает.

Об этом Письмо УФНС России по г. Москве от 05.03.2012 N 20-15/19000.

Пунктом 1 ст. 24 Налогового кодекса РФ определено, что налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Налоговым кодексом РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить исчисленную сумму налога.

На основании п. 2 ст. 226 НК РФ исчисление сумм и уплата налогов производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1 , 214.3 , 214.4 , 227 , 227.1 и 228 НК РФ.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют налог исходя из сумм полученных ими доходов.

В этом случае исчисление и уплата налога с таких доходов производятся налогоплательщиком самостоятельно на основании налоговой декларации, представляемой в налоговый орган по окончании налогового периода.