ПОРЯДОК УМЕНЬШЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ НА СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ЕЕ ОТДЕЛКОЙ

При продаже квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением квартиры, так и с ее отделкой.

Об этом Письмо ФНС России от 17.02.2012 N ЕД-4-3/2658@.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение рассматриваемого имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поскольку проведение работ, связанных с отделкой указанного объекта, улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, то расходы на отделочные работы, а равно и на отделочные материалы связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом.