НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДС ОПЕРАЦИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ПОКУПАТЕЛЕМ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ПЕРЕДАЧУ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДАННОМУ ДОГОВОРУ ПРАВОПРЕЕМНИКУ
С 1 апреля 2011 г. согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 28.12.2010 N 395-ФЗ не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную или муниципальную казну, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации''.
Об этом Письмо Минфина России от 23.07.2012 N 03-07-11/168.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налог на добавленную стоимость уплачивается в федеральный бюджет налоговыми агентами - покупателями (получателями) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
В случае если в отношении указанного имущества покупателем в установленном порядке заключено дополнительное соглашение, предусматривающее передачу прав и обязанностей по договору купли-продажи правопреемнику, то налоговым агентом по налогу на добавленную стоимость является правопреемник, фактически осуществляющий оплату данного имущества.
Одновременно специалисты Минфина сообщают, что с 1 апреля 2011 г. согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 28.12.2010 N 395-ФЗ ''О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации'' не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную или муниципальную казну, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации''.
Поскольку данная норма применяется в отношении операций по реализации субъектам малого и среднего бизнеса государственного и муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне, право собственности на которое перешло с 1 апреля 2011 г., операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 г., подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в ранее действовавшем порядке, установленном вышеуказанным абз. 2 п. 3 ст. 161 Кодекса, в соответствии с которым исчислять и уплачивать в бюджет налог на добавленную стоимость должны налоговые агенты - покупатели имущества.
