ИСЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В ОТНОШЕНИИ КВАРТИРЫ

Объектами налогообложения налогом на имущество признаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на вышеуказанное имущество.

Об этом Письмо ФНС России от 24.10.2012 N БС-2-11/671@.

Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 ''О налогах на имущество физических лиц'' (далее - Закон).

Согласно положениям ст. 1 Закона плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В соответствии со ст. 2 Закона объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на вышеуказанное имущество.

Статьей 3 Закона предусмотрено установление ставок налога нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Представительные органы местного самоуправления могут также определять дифференциацию ставок в пределах, установленных Законом, в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования объекта налогообложения.

Во исполнение положений Закона по Решениям Звенигородского городского Совета депутатов Московской области от 07.10.2005 N 30/4 ''О принятии положения о взимании налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования ''городской округ Звенигород'' и Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 19.08.2010 N 55/4 ''О положении о взимании налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования ''городской округ Звенигород'' в 2008 - 2011 гг. действовали следующие налоговые ставки.

+---------------------------------------------+----------------------- ----+

¦ Суммарная инвентаризационная стоимость ¦ Ставка налога ¦

¦ объектов налогообложения ¦ ¦

+---------------------------------------------+----------------------- ----+

¦До 300 тыс. руб. (включительно) ¦ 0,1 процента ¦

+---------------------------------------------+----------------------- ----+

¦Свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. ¦ 0,3 процента ¦

¦(включительно) ¦ ¦

+---------------------------------------------+----------------------- ----+

¦Свыше 500 тыс. руб. ¦ 2,0 процента ¦

+---------------------------------------------+----------------------- ----+

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы, осуществляющие государственный технический учет, обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.

Согласно сведениям, полученным от органа государственного технического учета, инвентаризационная стоимость квартиры составляет по состоянию на:

01.01.2008 - 338 304,00 руб.;

01.01.2009, 01.01.2010 - 507 456,00 руб.;

01.01.2011 - 608 947,2 руб.

Инвентаризационная стоимость, согласно Порядку оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденному Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87 ''Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности'', определяется местными бюро технической инвентаризации по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц зависит от:

1. инвентаризационной стоимости объектов налогообложения;
2. ставки налога, установленной нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления, применяемой к суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.