НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ, ПОЛУЧЕННЫХ ИМ ОТ СДАЧИ СОБСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

При регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

Об этом Письмо Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454.

Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

1. изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
2. хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
3. взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
4. устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.