ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФИЗЛИЦО ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА ПО ДОГОВОРУ ПАЕНАКОПЛЕНИЯ И ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

В случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Об этом Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 N 20-14/087093@.

Порядок предоставления налогоплательщикам имущественных налоговых вычетов установлен положениями гл. 23 ''Налог на доходы физических лиц'' Налогового кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Пунктом 3 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб. (для правоотношений, возникших начиная с 1 января 2008 г.), без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется начиная с того налогового периода, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик представляет:

1. при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. при приобретении прав на квартиру в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры. Основание: разъяснение ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@.