ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ ПРАВА УМЕНЬШИТЬ СУММУ ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, НА СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ЭТОГО ОБЪЕКТА ИМУЩЕСТВА

Согласно положениям абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества.

Об этом Письмо ФНС России от 12.02.2013 N ЕД-4-3/2254@.

В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, согласно положениям абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества.

При этом в случае, если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение одного объекта превышает сумму доходов по этому объекту, получившийся остаток не может быть учтен при определении суммы облагаемого дохода по иным объектам и, соответственно, не учитывается при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц в целом за налоговый период.