ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ ДВУМ РАЗЛИЧНЫМ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМ: ФИЗЛИЦУ И ОРГАНИЗАЦИИ

Если земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, занят объектом, относящимся к жилищному фонду, то в отношении доли земельного участка, принадлежащей владельцу жилого помещения, должна применяться налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования для земельных участков, занятых объектами жилищного фонда.

Об этом Письмо Минфина России от 26.02.2013 N 03-05-06-02/28.

В соответствии с п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента, в частности, в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному Фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса).

Пунктом 1 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определено, что жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната ( п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса).

Согласно п. 1 ст. 391 Налогового кодекса налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

На основании п. 2 ст. 391 Налогового кодекса налоговая база для исчисления земельного налога определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены разные налоговые ставки.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.