Кредитная организация может совершать любые виды сделок, если они не относятся к производственной, торговой и страховой деятельности, в связи с чем кредитной организацией может быть заключена сделка по уступке права (требования) на указанный незавершенный объект недвижимости.
Об этом Письмо Банка России от 21.09.2009 N 15-1-3-11/5757.
Оценку риска по сделке, при осуществлении которой кредитной организацией перечисляются денежные средства, подлежащие отражению на балансовом счете N 60312 ''Расчеты с поставщиками, подрядчиками и покупателями'', по договору инвестирования организации-подрядчику для финансирования процессов проектирования и строительства объекта недвижимости, а также ввода его в эксплуатацию с целью получения в собственность части построенного объекта недвижимости необходимо проводить в соответствии с требованиями Положения Банка России от 20.03.2006 N 283-П ''О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери'' (далее - Положение N 283-П) в отношении указанного контрагента.
Такой подход к оценке риска обусловлен тем, что при осуществлении данной сделки кредитная организация принимает на себя кредитный риск, связанный с вероятностью неполучения объекта недвижимости или невозврата перечисленных средств, в случае если инвестиционный проект не будет реализован.
Специалисты Банка России считают необходимым отметить, что при формировании резервов на возможные потери кредитная организация должна исходить из экономической сути проводимой операции, а не из факта отражения ее на том или ином балансовом счете в силу особенностей порядка ведения бухгалтерского учета.
Если контрагент по рассматриваемой сделке одновременно является заемщиком кредитной организации, то при классификации указанного элемента расчетной базы резерва на возможные потери необходимо учитывать требования п. 1.7 Положения N 283-П.
Указанные требования кредитной организации к контрагенту подлежат включению в расчет норматива максимального размера риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков (Н6) .
В соответствии со ст. 5 Федерального закона ''О банках и банковской деятельности'' кредитная организация может совершать любые виды сделок, если они не относятся к производственной, торговой и страховой деятельности, в связи с чем кредитной организацией может быть заключена сделка по уступке права (требования) на указанный незавершенный объект недвижимости.
