ИСЧИСЛЕНИЕ НДС ПРИ УСТУПКЕ ПРАВ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ С ОРГАНИЗАЦИЕЙ-ЗАСТРОЙЩИКОМ, ЕСЛИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ОПЛАТИЛ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДО ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В случае, если налогоплательщик оплатил организации-застройщику стоимость квартиры и у него возникает на нее право требования, то при уступке налогоплательщиком другому лицу прав по предварительному договору, заключенному налогоплательщиком с организацией- застройщиком, налоговую базу по налогу на добавленную стоимость налогоплательщику следует определять в порядке, установленном п. 3 ст. 155 НК РФ, а не п. 5 ст. 155 НК РФ.

Об этом Письмо Минфина России от 12.04.2013 N 03-07-14/12352.

В соответствии с п. 3 ст. 155 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

Пунктом 5 ст. 155 Кодекса установлено, что при передаче прав, связанных с правом заключения договора, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется в общеустановленном порядке, предусмотренном ст. 154 Кодекса.

Таким образом, до подписания основного договора купли- продажи квартиры налогоплательщик должен оплатить организации-застройщику стоимость квартиры.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.