ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 30.07.2013 N 03-11-11/30202
Вопрос:Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ индивидуальный предприниматель (далее - ИП) вправе в добровольном порядке с начала 2013 г. перейти на патентную систему налогообложения при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.
В заявлении на получение патента ИП обязан указать общую площадь нежилого помещения, которую будет сдавать в аренду. К заявлению прилагается копия свидетельства о госрегистрации права собственности на помещение с подтверждением площади объекта.
При выдаче патента некоторые ИФНС по г. Москве не заполняют графу ''Показатели, характеризующие отдельные виды предпринимательской деятельности, указанные в подпунктах 10, 11, 19, 32, 33, 45 - 47 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ''. В патенте указан только вид предпринимательской деятельности: ''Сдача в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности''.
Налоговый орган определяет сумму налога и порядок его уплаты исходя из площади нежилого помещения, указанного ИП в заявлении на выдачу патента.
Согласно Письму Минфина России от 15.03.2013 N 03-11-12/30 если ИП сдает в аренду не весь принадлежащий ему объект недвижимости, а только его часть (например, 3 комнаты из 5), то перерасчет налога в рамках ПСН не предусмотрен.
По мнению налогоплательщика, сумма налога, уплачиваемая в связи с применением ПСН при сдаче в аренду нежилого помещения в г. Москве, не зависит от размера фактически сданной в аренду площади помещения. На практике ИП часто сдают объекты по частям разным арендаторам, сумма площадей по нескольким договорам аренды не превышает общую площадь нежилого помещения, указанную в заявлении на получение патента и в свидетельстве о регистрации права собственности на единый объект.
Зависит ли сумма налога, уплачиваемая при применении ПСН при сдаче в аренду нежилого помещения в г. Москве, от размера фактически сданной в аренду площади данного помещения, но в пределах площади, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на объект и в заявлении на получение патента?
Можно ли получить в целях применения ПСН один патент, если объект недвижимости в г. Москве сдается в аренду по частям разным арендаторам и суммарная площадь сдаваемых комнат не превышает общую площадь объекта недвижимости, указанную в свидетельстве о регистрации права собственности и в заявлении на получение патента?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 июля 2013 г. N 03-11-11/30202
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения патентной системы налогообложения и на основании предоставленной информации сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.
Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных п. 2 ст. 346.43 Кодекса, в том числе в отношении сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности ( пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями).
Обращаем внимание, что на основании п. 2 ст. 34.2 Кодекса за разъяснениями по вопросам, касающимся Закона г. Москвы от 31.10.2012 N 53 ''О патентной системе налогообложения'', следует обращаться в финансовые органы г. Москвы.
