ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 07.12.2005 N 03-04-15/109
Вопрос:Об определении в соответствии с гл. 21 НК РФ налоговой базы по НДС организацией - ТСЖ, взимающей с членов ТСЖ оплату коммунальных услуг, услуг (работ) по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, по технической инвентаризации, по содержанию и ремонту жилых (нежилых) помещений и капитальному ремонту жилого дома./ span
Ответ:/ span
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ/ span
ПИСЬМО
от 7 декабря 2005 г. N 03-04-15/109
Минфин России рассмотрел проект письма по вопросам применения налога на добавленную стоимость организациями - товариществами собственников жилья и сообщает./ span
Проектом письма предусмотрено, что средства, взимаемые товариществом собственников жилья со своих членов в оплату оказанных услуг (выполненных работ) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость, определяемую товариществами собственников жилья, в общеустановленном порядке./ span
В связи с этим считаем необходимым отметить, что, как правомерно указано в проекте письма, ст. ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) на членов товарищества собственников жилья возложена обязанность внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги./ span
В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение, При этом п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса установлено, что размер платы за указанные коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, организации - товарищества собственников жилья выполняют функции по сбору платы за коммунальные услуги. Аналогичные функции выполняются товариществом собственников жилья в рамках договоров на выполнение работ, оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых сторонними организациями и индивидуальными предпринимателями.
Учитывая изложенное, по нашему мнению, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у товарищества собственников жилья должна включаться стоимость работ (услуг), выполняемых (оказываемых) непосредственно этой организацией. В связи с этим считаем необходимым внести соответствующие поправки в текст проекта письма.
