НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОЛУЧЕННАЯ ПО ДОГОВОРАМ ОТСТУПНОГО И ЗАЛОГА, В БАЗУ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО НЕ ВХОДИТ

Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в результате осуществления сделок по договорам отступного, залога, в соответствии с п. 5.6 гл. 5 Приложения 10 к Положению, а также Порядком отражения в бухгалтерском учете операций, совершаемых кредитными организациями при прекращении обязательств, обеспечении исполнения обязательств и перемене лиц в обязательствах по договорам на предоставление (размещение) денежных средств, утвержденным Указаниями ЦБ РФ от 27.07.2001 N 1007-У (не распространяется на порядок бухгалтерского учета операций, совершаемых банками с физическими лицами), учитывается до принятия кредитной организацией решения о его реализации или использовании в собственной деятельности и передачи документов на регистрацию прав собственности на объект недвижимого имущества не в качестве основных средств, а в составе материальных запасов (счет 61011 ''Внеоборотные запасы'') и, следовательно, не подлежит налогообложению налогом на имущество организаций.

Об этом Письмо Минфина РФ от 24.06.2008 N 03-05-05-01/41.

Согласно п. 1 ст. 374 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе организации в качестве основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 Кодекса учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

Положением о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации (далее -Положение), утвержденным Приказом Центрального банка Российской Федерации от 26.03.2007 N 302-П, установлено, что учет имущества, отвечающего установленным гл. 2 Приложения 10 к данному Положению критериям основных средств, ведется на счете N 60401 ''Основные средства (кроме земли)''. При этом основными средствами признается часть имущества со сроком полезного использования, превышающим 12 месяцев, используемого в качестве средств труда для оказания услуг, управления кредитной организацией, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями.

Необходимо иметь в виду, что в соответствии с Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ ''О бухгалтерском учете'' (далее - Федеральный закон N 129-ФЗ) своевременное и качественное оформление первичных учетных документов (включая оформление решения о реализации или использовании в собственной деятельности имущества, приобретенного по договорам отступного), передачу их в установленные сроки для отражения в бухгалтерском учете, а также достоверность содержащихся в них данных обеспечивают лица, составившие и подписавшие эти документы ( п. 1 ст. 1 , п. 4 ст. 9 , п. 2 ст. 10 , ст. 13 Федерального закона N 129-ФЗ).