Если период нахождения физического лица в Российской Федерации за 12 месяцев, предшествующих дате получения дохода от продажи квартиры, составляет менее 183 дней, то такое лицо не может быть признано налоговым резидентом Российской Федерации на дату получения дохода от продажи доли квартиры.
Об этом Письмо Минфина РФ от 07.11.2008 N 03-04-05-01/411.
Пунктом 2 ст. 207 НК РФ установлено, что налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
183 дня пребывания в Российской Федерации исчисляются путем суммирования всех календарных дней, в которых физическое лицо находилось в Российской Федерации в течение 12 месяцев, предшествующих дате получения им дохода.