На основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно при заключении договора купли-продажи.
При этом согласно п. 5 ст. 168 НК РФ счет-фактура оформляется без выделения суммы НДС с проставлением надписи ''Без налога (НДС)''.