СУММА ЗАДАТКА ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА УЧИТЫВАЕТСЯ ПРИ РАСЧЕТЕ НДФЛ

Поскольку денежная сумма по предварительному договору купли-продажи земельного участка получена налогоплательщиком в 2007 г., то такой доход включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в данном налоговом периоде и отражается в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2007 г.

Об этом Письмо Минфина РФ от 24.11.2008 N 03-04-05-01/440.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса (далее Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц..

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

При этом согласно п. 2 ст. 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Поскольку земельный участок был продан в 2008 г., налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц должна быть подана в налоговый орган не позднее 30 апреля 2009 г.