Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендаторы обязаны осуществлять арендные платежи. Использование земельного участка без внесения арендной платы является неосновательным обогащением.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 03.07.2009 N Д23-2065.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Кроме того, основанием для признания лица налогоплательщиком земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендаторы обязаны осуществлять арендные платежи. Использование земельного участка без внесения арендной платы является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса с момента введения в действие Земельного кодекса (29.10.2001) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Иным юридическим лицам и гражданам в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки не предоставляются.
Таким образом, АПК ''Надежда-1'', используя земельный участок на основании договора аренды, не может одновременно использовать земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Вместе с тем сообщаем, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437 ''О Министерстве экономического развития Российской Федерации'' Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства.
