НДС: ВЫЧЕТ НАЛОГА ПРИ ОПЛАТЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ОКАЗЫВАЕМЫХ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

При отсутствии соответствующих счетов-фактур суммы налога на добавленную стоимость по услугам по содержанию помещений общего пользования, оказываемых сторонней организацией, коммунальным услугам и электроэнергии к вычету у собственника помещений не принимаются.

Об этом Письмо Минфина РФ от 17.09.2009 N 03-07-11/232.

Согласно п. 1 ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) документом, служащим основанием для принятия налога на добавленную стоимость к вычету, является счет-фактура.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Кодекса объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) на территории Российской Федерации, по которым выставляются счета-фактуры.

В отношении денежных средств, полученных собственником помещений общего пользования и специального назначения в здании от собственника помещений в этом здании при компенсации расходов по оплате услуг по содержанию помещений общего пользования, оказываемых сторонней организацией, коммунальным услугам и электроэнергии, объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость, по нашему мнению, не возникает, поскольку реализация данных услуг и электроэнергии собственником помещений общего пользования и специального назначения в здании не производится. Соответственно, счета-фактуры по указанным услугам и электроэнергии выставляться не должны.