ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ ЭТАЖНОСТЬЮ НЕ БОЛЕЕ ТРЕХ ЭТАЖЕЙ ЧЛЕНОМ СРО БЫТЬ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Членство в саморегулируемых организациях в области градостроительной деятельности не обязательно для организации, выполняющей проектирование и подрядные работы по строительству индивидуальных жилых домов для одной семьи с этажностью не более трех этажей.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 17.09.2009 N Д23-3033.

Правовой основой для приобретения некоммерческими организациями, объединяющими субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности, статуса саморегулируемых организаций является Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ ''О саморегулируемых организациях'' (далее - Федеральный закон N 315-ФЗ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 315-ФЗ членство субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях является добровольным. Федеральными законами могут быть предусмотрены случаи обязательного членства субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях.

Вместе с тем Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) позволяет осуществлять виды работ в области строительства, не включенные в Перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее - Перечень), утвержденный Приказом Минрегиона России от 09.12.2008 N 274 (далее - Приказ), без наличия членства в саморегулируемых организациях ( ст. ст. 47 , 48 и 52 ).

Кроме того, в соответствии с п. 2 Приказа Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, а также в отношении объектов, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе в соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и предназначенных для проживания не более чем двух семей.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).