В связи с отсутствием соответствующих счетов-фактур суммы налога на добавленную стоимость по данным услугам к вычету у арендатора не принимаются.
Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 08.06.2009 N 16-15/58069.
Порядок применения налоговых вычетов установлен в ст. ст. 171 и 172 НК РФ.
Таким образом, при выполнении условий, указанных в ст. ст. 171 и 172 НК РФ, арендатор вправе принять к вычету сумму НДС, предъявленную арендодателем при оказании услуг по аренде помещения.
Письмо Минфина России от 24.03.2007 N 03-07-15/39 разъясняет порядок применения НДС в отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются.
Так, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), а также передаче имущественных прав на территории РФ.
При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав. Об этом сказано в п. 3 ст. 168 НК РФ.
По коммунальным услугам арендуемых помещений в рамках указанных договоров счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются, поскольку реализация данных услуг арендодателем не производится.
Следовательно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, объекта налогообложения не возникает.
При этом согласно п. 1 ст. 169 НК РФ документом, служащим основанием для принятия НДС к вычету, является счет-фактура.
