ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ, СОЗДАННЫЙ БЕЗ НЕОБХОДИМЫХ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ

В случае, если лицо более 15 лет владело жилым домом, созданным на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданным без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, вправе обратиться в суд с исковым требованием о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса. При этом документы, подтверждающие уплату земельного налога и коммунальных платежей, могут быть использованы в качестве доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения указанным объектом недвижимости.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 09.11.2009 N Д23-3675.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В случае наличия прав на земельный участок следует руководствоваться п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае отсутствия документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, могут применяться положения ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.