НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДС ОПЕРАЦИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ - ДАЧНОГО ДОМА

Если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое строение - дачный дом - в разделе ''Объект права'' указано: ''Жилое строение: дачный дом, назначение: нежилое'', то операции по реализации данного нежилого помещения облагаются НДС в общеустановленном порядке.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 10.12.2009 N 16-15/130998.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

На основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

Таким образом, объектом реализации должно быть исключительно жилое помещение.

В ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).