Физическое лицо при получении дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества обязано в налоговую инспекцию по месту своего жительства представить налоговую декларацию, а также уплатить в бюджет НДФЛ.
Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 12.02.2010 N 20-14/2/014960.
В соответствии с п. 1 ст. 83 НК РФ в целях проведения налогового контроля налогоплательщики, в частности физические лица, подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту жительства физического лица, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и транспортных средств и по иным основаниям, предусмотренным НК РФ.
В п. 2 ст. 11 НК РФ определено понятие ''место жительства физического лица'' - это адрес (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры), по которому физическое лицо зарегистрировано по месту жительства в порядке, установленном законодательством РФ.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета (месту жительства) в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.
На основании пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по ставке 13%, установленной в п. 1 ст. 224 НК РФ (для налоговых резидентов Российской Федерации).
Налогоплательщики - физические лица самостоятельно производят исчисление и уплату налога исходя из сумм, полученных, в частности, от физических лиц на основе заключенных договоров аренды любого имущества ( пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). При этом на основании п. 3 ст. 228 НК РФ указанные налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
В соответствии с п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом ( п. 4 ст. 228 НК РФ).
